„Bauqualität muss stimmen“

Wer eine Wohnimmobilie kauft, möchte sich daran erfreuen – und keinen Ärger mit schlechter Bausubstanz erleben. Die Qualität des Gebäudes sollte deshalb hoch sein. Es ist eine anspruchsvolle Aufgabe, dies sicherzustellen. Viel Erfahrung und Know-how sind erforderlich.

Wasser sickert langsam in die Baugrube an der Fritzstraße in Olching. W&N-Projektleiter Mohenned Al-Dulaimi ist davon nicht überrascht. Das geologische Gutachten, das er zuvor erstellen ließ, machte das Problem deutlich: Am Standort ist das Grundwasser für den Bau einer Tiefgarage zu hoch. Jetzt steht Al-Dulaimi am Grubenrand des künftigen Mehrfamilienhauses und prüft, ob Wasserstand und Pumpleistung passen. Ohne abzupumpen, würde hier innerhalb weniger Stunden ein großer Teich entstehen. Als Bauingenieur ist Al-Dulaimi seit rund fünf Jahren bei W&N im Hochbau tätig und auch bestens mit Spezialtiefbau vertraut. 16 Meter tiefe Spundwände umgeben die Baugrube und verhindern, dass Wasser zusätzlich von den Seiten in die vier Meter tiefe Grabung eindringt.

„Sobald Bodenplatte und Kellerwände erstellte sind, entfernen wir die Wasserbarrieren wieder“, erklärt Al-Dulaimi. „Jedes Projekt ist anders, aber ohne Bodengutachten fangen wir nicht an. Wenn dabei etwas schiefgeht, wird es aufwändig und teuer – oder es können dauerhafte Schäden an der Bausubstanz entstehen. Viele unserer Käufer bauen nur ein Mal im Leben. Allein deshalb muss alles 100-prozentig sein.“ Pünktlich, nach knapp zwei Jahren Bauzeit, konnte er den anspruchsvollen Neubau an die Eigentümer übergeben.

Höchste Qualität mit TÜV

Für höchste Qualität am Bau arbeiten die W&N-Teams mit einem mehrschichtigen Controlling zusammen. Al-Dulaimi kommt fast täglich auf die Baustellen, um die Bauausführung zu überwachen. Ferner stimmt er sich regelmäßig mit den Kollegen und der Geschäftsleitung ab. Auch das externe Bauteam aus Planern und ausführenden Unternehmen ist eingespielt und dadurch hocheffizient.

„Oft werden unsere Häuser inklusive TÜV-Abnahme sogar schon ein bis drei Monate vor dem offiziellen Termin fertiggestellt. Unsere Erwerber sollen eine optimale Immobilie übernehmen und nichts mit Problemen am Bau zu tun haben. Jeder soll sich auf den Einzug freuen können. Das ist ein ganz wesentlicher Teil unseres Selbstverständnisses und unserer Leistung“, erklärt Al-Dulaimi. In Bayern arbeitet W&N vorrangig mit zwei Architekturbüros und oft denselben Bauunternehmen zusammen. Überdies setzt W&N auf ein unabhängiges Controlling durch die Prüfstelle des TÜV-Süd. „Jeden Schritt auf der Baustelle nimmt der TÜV ab, sei es die Baugrube oder der Fenstereinbau. Mängel beseitigen wir sofort. Erst wenn alles final geprüft ist, bauen wir weiter“, berichtet Al-Dulaimi.

Gestaltete Wohnqualität

Alle W&N-Häuser werden als Unikate geplant. Zudem stimmt W& N die Ausstattung mit den Käufern individuell ab. Zur Auswahl stehen Premiumprodukte von Grohe für die Bäder oder italienische Designfliesen. Zur Komfortausstattung gehören Fußbodenheizung, elektrische Roll-Läden und häufig die Option, einen Ofen oder Kamin einzubauen. Die Materialqualität ist überall hoch. „Wir bauen primär mit natürlichen, wertigen sowie gesunden Materialien“, berichtet Al-Dulaimi. „Nahezu alle unsere Gebäude errichten wir ‚Stein auf Stein‘ mit Mauerwerksziegeln, da wir nicht einfach Betonwände hochziehen. Dazu gehört auch, dass W&N ausschließlich Holzfenster und hochwertiges Parkett verbaut ". Das fachgerecht eingebrachte Naturmaterial sorgt – neben der besonderen Ästhetik – für ein angenehmes Raumklima und eine langlebige Gebäudesubstanz.

Effiziente Häuser

Neubauten mit KfW-55 oder -40-Standard senken die Betriebskosten erheblich. Sie werden künftig – anders als manches Bestandsgebäude – keinem Sanierungszwang gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) unterliegen. Gleichzeitig sehen sich die Bauteams mit stetig wachsenden Auflagen konfrontiert. „Schon jetzt sind die Wohnungsbauziele nicht mehr zu erreichen, weil jedes Jahr mehr Regulierung hinzukommt. Dabei entsteht viel Bürokratie und großer Aufwand im Bauprozess. Gleichzeitig steigen die Kosten – und das bei immer weniger Effekt auf die Energieeffizienz der Gebäude“, erklärt Al-Dulaimi. „Wir können nachhaltig und wirtschaftlich bauen, wenn es darum geht, ein Optimum aus Energieeffizienz, Qualität und Kosten zu erreichen.“  W&N entwickeln deshalb zum jeweiligen Standort passende Versorgungskonzepte. Dazu gehören Fernwärme, Photovoltaik, Wärmepumpen, Geothermie etc. Künftig setzt W&N auch auf Holzmodulbau. Erste Projekte sind bereits in Planung.

[ August 2023 ]

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