Investitions raum.

Immobilienmarkt: Welche Chancen bieten sich und wie könnte es weitergehen?

Fachfrage / INVESTMENT  Der Immobilienmarkt hat sich spätestens seit der Zinswende 2022 verändert. Was sind die aktuellen Herausforderungen, welche Chancen bieten sich und wie könnte es weitergehen? Wir brauchen mehr Wohnraum. So sieht es auch die Politik, doch zugleich erschwert sie das Kaufen, Mieten und Bauen.  Markteinschätzung von Knud Wilden.

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Erfolgskurs für Mikro-Apartments?

FACHFRAGE / Anlage- und Wohnform  Lena Schwesinger, Expertin von bulwiengesa, erläutert das noch junge Asset der Mirko-Apartments auf Basis aktueller Markdaten der „Initiative Micro-Living“. Mikro-Apartments sind aus dem Studentenwohnen entstanden und haben sich in den letzten 10 Jahren zu einer erfolgreichen Anlage- und Wohnform entwickelt. Die Nachfrage nach kleinen, optimiert geschnittenen Wohnungen ist durch die zunehmenden 1- und 2-Personenhaushalte sowie steigende Mietpreise groß.

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Hansestadt Anklam – Standort mit Potenzial, Kulturerbe und Wachstumsraum...

Entwicklung / Hansestadt Anklam  Ein besonderes Highlight von Anklam wird das neue Hansequartier. W&N entwickelt am Standort ein lebenswertes Stadtviertel, das sowohl Tagesgäste und Gewerbetreibende als auch die Einwohner der Hansestadt anzieht.

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„Ferienimmobilien seit jeher stabil“

Fachfrage / Ferienimmobilien  ... so heißt es oft, aber was steckt dahinter? Inwiefern sind Ferien­immobilien als Wertobjekte über die Zeit stabil gewesen, was passierte während der Wirtschaftskrisen oder Weltkriege? Wir haben Dr. Wolf Karge gefragt, Historiker und Experte für die Entwicklung des Tourismus an der Ostsee.

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Immobilienfinanzierung in Zeiten des Zinsanstiegs

Investment / Strategien  Im Juli 2022 hat die EZB erstmals seit etwa einer Dekade begonnen, den Leitzins wieder zu erhöhen, von 0,0 auf 0,5 %. Bereits Anfang des Jahres waren die Bauzinsen angestiegen. Was bedeutet das für die Immobilienfinanzierung – kurz- und langfristig?

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Ab aufs Land: kaufen & wohnen im Speckgürtel

ENTWICKLUNG / Bayern und München  Die Nachfrage nach Wohnraum ist immens gewachsen. Kauf- und Mietpreise  sind stark angestiegen. Welche Chancen bietet der Immobilienerwerb im Umland? Bardolf Wilden setzt den Fokus auf Bayern und München und gibt eine Markteinschätzung.

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Investment. im Blick

Carat-Hotel & Apartments | Grömitz, Schleswig-Holstein

Das Ostseebad Grömitz liegt zwischen Neustadt und Kellenhusen. Direkt am Strand des Ferienortes befindet sich das Carat Hotel & Apartments, das seit bald 40 Jahren am Standort erfolgreich ist. Das pyramidenförmige Haupthaus gehört seit 1986 zu einem Investmentfonds des auf Sachwertinvestments spezialisierten Emissionshauses Dr. Peters Group, Dortmund. Vor ca. 12 Jahren plante der Eigentümer, den Hotelparkplatz für den Hotelbetrieb zu nutzen und ein Schwimmbad mit Wellnessanlage zu realisieren. Dafür wurden die Parkplätze als Tiefgarage angelegt.

Um die Kosten für das Schwimmbad zu finanzieren, entwickelte W&N ein Immobilien- und Finanzierungskonzept mit Ferienapartments, die von Einzelinvestoren als Kapitalanlage erworben und später durch das Carat-Hotel betrieben werden konnten. Den Verkauf der insgesamt 118 Apartments übernahm ebenfalls W&N. Seit 2015 ist der Apartment-Neubau samt Wellnesslandschaft eröffnet. Die Wellnessanlage gehört zum Hotel, steht aber auch allen Gästen des Ferienapartment-Hauses offen. Sowohl Hotel-, als auch Apartmentanlage erfreuen sich Jahr für Jahr an außergewöhnlich hohen Auslastungen.

Objekt 118 Hotel-Apartments zur Ferienvermietung / Verkauf an Einzelinvestoren
Besonderheiten Toplage am Wasser und nahe Golfplatz / 1.700 m² große Wellness-Oase mit Schwimmhalle, Saunalandschaft und Fitness-Studio
Vertriebskoordination W&N Immobilienvertriebsgesellschaft mbH, 2012, Fertigstellung 2015
Betreiber DS-Rendite-Fonds GmbH & Co. Club- und Sporthotel Grömitz KG
Ostseeheilbad Grömitz © Martin Elsen

  

„Beide Feriendomizile profitieren sowohl voneinander als auch durch den großzügigen Wellnessbereich. Gerade im Sommer bieten die Apartments ein optimales Angebot für Familien, im Winter verwöhnt unser Hotel die Gäste mit Wellness und den attraktiven Winter Events an der Lübecker Bucht. Mit der Kombination aus Hotelbetrieb, Ferienapartments und hochwertigen Freizeitangeboten in der Region ist das Carat Hotel & Apartments für die Zukunft sehr gut aufgestellt.“

Jens-Olaf Lassen, Hoteldirektor,
Carat Hotel & Apartments in Grömitz

Jens-Olaf Lassen ist seit 2022 Direktor des Carat-Hotels. Mit 35 Jahren Hotelerfahrung in verschiedenen Ländern weltweit steuert er erfolgreich den Betrieb beider Häuser.

Südkap | Pelzerhaken, Holstein

Das „Südkap“ nahm 2017 den Betrieb auf. Realisiert vom Hamburger Projektentwickler und Bauunternehmer Otto Wulff entstand eine moderne Ferienanlage aus acht Effizienzhäusern und 76 Wohneinheiten. W&N übernahm die Verkaufskoordination an Kapitalanleger, die Beratung zu Vermarktung und Betrieb sowie die Vermittlung von Gewerbetreibenden aus Gastronomie und Einzelhandel.

Für eine hohe Vermietungsquote sorgt von Anfang an der Betreiber Urlando und erzielt regelmäßig eine Auslastung zwischen 170 und 250 Tagen im Jahr. „Trotz der Coronakrise mit Buchungsrückgängen von 20 % in Schleswig-Holstein hat sich das Südkap in 1A-Lage gut halten können und liegt bei den Buchungen so hoch wie zuvor, übertrifft teils sogar unsere Erwartungen“, erläutert Kai Dau, Geschäftsführer von Urlando. Allerdings werde kurzfristiger und auch kürzer gebucht als früher, eher drei bis vier statt sieben Tage. „Das funktioniert genauso, verlangt aber vom Betreiber eine hohe Flexibilität und ausreichend Personal. Hat man zudem die Chance, An- und Abreise persönlich zu gestalten, lässt sich die nächste Buchung oft schon anbahnen.“

Pluspunkte des Südkaps sind neben der Toplage am Wasser eine großzügige Saunalandschaft, ein Spielzimmer für Kinder, Tischtennis und Kicker sowie die Nähe zum Städtchen Pelzerhaken.

Objekt 76 Apartments zur Ferienvermietung / Verkauf an Einzelinvestoren
Besonderheiten Toplage am Wasser / großzügige Saunalandschaft und Fitness Studio / Spielzimmer für Kinder, Tischtennis und Kicker
Vertriebskoordination W&N Immobilienvertriebsgesellschaft mbH, 2014, Fertigstellung 2016
Betreiber Urlando, Urlaub an der Ostsee GmbH
© urlando.de

  

„Das Südkap ist für uns ein Vorzeige-Objekt. 170 Tage Belegung ist ein ordentlicher Schnitt, doch die meisten Einheiten liegen darüber, die Penthäuser sogar bei 300 Tagen im Jahr.“

Kai Dau, Geschäftsführer von Urlando,
Urlaub an der Ostsee GmbH

Kai Dau ist Urlaubsanbieter und Geschäftsführer der „Urlaub an der Ostsee GmbH". Mit der Schwesterfirma V-office bietet er darüber hinaus Softwarelösungen für die professionelle Ferienvermietung. Das Programm zählt deutschlandweit zu den Marktführern.

Aparthotel Godewindpark | Travemünde, Schleswig-Holstein

Beim Aparthotel Godewindpark verantwortete W&N den Immobilienvertrieb für das Bauunternehmen Otto Wulff und die wph Wohnbau und Projektentwicklung Hamburg. Dazu gehörten die Beratung zu Konzept und Vermarktung des Hotels, die Vermittlung von Apartmenteigentümern und -betreibern sowie die Kaufabwicklung.

Das Haus mit 53 Apartments und Fitness­center eröffnete kurz vor dem großen Corona-Lockdown im Oktober 2020 – und musste bereits 14 Tage danach zwangsweise schließen. Als Betreiber hat W&N die Upstalsboom Hotel + Freizeit GmbH gewonnen, eine erfahrene wie etablierte Marke (1976), die seit über 30 Jahren mit Ferienobjekten im Norden aktiv ist. Das Aparthotel konnte mit Upstalsboom nach den Einschränkungen 2021 wieder neu eröffnen.

Objekt 53 Hotelapartments zur Ferienvermietung / Verkauf an Einzelinvestoren
Besonderheiten Sonder-AfA durch Denkmalschutz / großzügiger Sauna und Wellnessbereich / Dachterrasse zum Sonnenbaden
Vertriebskoordination W&N Immobilienvertriebsgesellschaft mbH, 2018, Fertigstellung 2019
Betreiber Upstalsboom Hotel + Freizeit GmbH & Co. KG

„Die Nachfrage ist inzwischen enorm, obwohl man eigentlich erst 2022 vom ersten vollen Geschäftsjahr sprechen kann. Unser Betriebskonzept hier funktioniert bestens.“

Bettina Cramer, Leiterin Verwaltung
Ferienwohnungen & Aparthotels, Upstalsboom